貸款額高：因借貸機構前設是擁有物業的業主，財政根基相對較佳，即使日後未能還款，亦可賣樓還債，所以批核的貸款金額相比起一般的私人分期貸款為高，可以去到過百萬。

還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率。

在打算向金融機構申請貸款時，需要滿足相關條件，無論是業主私人貸款還是物業貸款等都需要申請貸款，申請者要有有穩定的住宿，要擁有合法的身份，要證明貸款的用途要用於合法的經營，貸款人需要擁有物業才能進行抵押貸款申請，同時需要滿足金融機構的其他條件。之後要按照規定來提交資料，這裏的資料有個人身份證明、個人居住證明、企業經營許可證、財務登記證、企業經營流水證。需要注意的是大部分金融機構，像銀行在進行大額貸款額度批復時，速度還是比較緩慢，有時還要加按手續費。

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業主私人貸款又稱為「業主貸款」或「物業貸款」，是一種無抵押私人貸款。雖是專讓業主申請，但是毋須以物業作抵押，貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較普通私人貸款產品為高，申請人只需遞交簡單的文件就可以申請。

私人貸款的種類很多，包括分期貸款、汽車貸款、按揭及稅貸等。我們統稱為「私人貸款」，意指私人分期貸款—貸款人以無抵押方式借錢後，根據協議好的利息、還款期數，每月分期作等額還款。

而「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。不過，「加按套現」不適用於居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋。即使成功，套現金額亦十分有限。 here 而且機構會審查還款能力，以及需要通過壓力測試要求。所以，審批時間通常都較長，若申請人情況緊急，未必能及時套現資金。

市場上的無抵押業主貸款，一般會考慮業主的入息作為審批貸款的依據，會要求申請人提交入息證明。

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業主如需現金周轉，傳統方法要向銀行申請加按套現。其實現時不少財務機構以業主貸款計劃吸引客戶，以無抵押為主要賣點，而業主貸款申請程序亦相對簡單。相對於其他套現及借貸方法，業主貸款有何優勢及風險？有什麼申請注意事項？

加按套現：即向原有敍造按揭的銀行加借貸款，貸款額多少很視乎物業是否有升值。由於銀行已掌握業主及物業資料，故審批貸款流程一般很簡單和快捷。

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部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。所以申請貸款前，記得要仔細了解條款細節。